澳洲更高的利率、家庭债务和自新冠疫情以来储蓄的流失，被归咎为至少自1980年以来房价的最大幅度暴跌的原因。
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前段时间，澳大利亚储备银行激进的加息周期引发了40多年来住房市场的最大跌幅。
2022年5月至2023年1月期间8.4%的跌幅是CoreLogic记录中最深的峰谷跌幅，该纪录可追溯至1980年。它超过了此前2017年至2019年的破纪录下滑，以及2008年全球金融危机引发的衰退。
其中，悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大，从最高点下跌了13%。布里斯班的房价暴跌了10%，而墨尔本的房价从峰顶到谷底下跌了8.6%。
是什么推动了房价下跌？
据悉，澳洲联邦储备银行加息300个基点，缩减了买家可以借贷的金额，并普遍地降低了他们的信心。
CoreLogic研究主管伊莉莎 • 欧文（Eliza Owen）说，家庭的高负债率可能增加了住房市场对利率的敏感性。
她补充说：“较高的通货膨胀压力，加上疫情封控后的支出激增，也降低了家庭储蓄，而这些储蓄本可用于房屋贷款押金。”
市场也可能正在经受2021年较高的销售和活动的 “宿醉”（回调期），这使得需求出现真空。
房价会继续下跌吗？
市场不太可能已经触底，随着现金利率从3.1%进一步上调，2023年房价可能会继续下跌。
市场预估现金利率峰值约为4%，而经济学家的预测平均为3.6%，更为低迷。
欧文女士说：“利率的持续上升将进一步削弱借贷能力，并可能延长全国的房地产低迷期，直至利率稳定下来。”
据了解，疲软的房地产价格和高额的建筑成本继续对新建筑项目构成压力，11月的住房审批量下降了9%。
此外，建筑审批是澳洲建筑业未来发展的关键指标，自8月以来已经下挫了21.7%。
而澳大利亚统计局周一公布的数据显示市政审批量连续第三个月下降。比如在11月，私人附属住宅审批量下降最多，下跌22.7%。私营机构房屋的审批下降了2.5%。
新州、西澳、维州和昆州的住宅审批总量下降，但塔州和南澳的住宅审批量有所上升。
然而，非住宅建筑审批的数值仍然强劲，在11月提高了2%。
